作為新區(qū)重點民生工程，市民中心項目自建設(shè)之初，就承載著加快新舊動能轉(zhuǎn)換、打造新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新載體的使命。今年以來，按照新區(qū)“攻堅突破年”部署要求，市民中心項目推進不斷提速，博物館、圖書館、科技館等均已露出真容，僅剩室外綠化等工程正在有序收尾，將于本月全面竣工。
項目名片
市民中心項目位于濱海大道以西，七墩山路以東西海岸路以南，煙臺前路以北區(qū)域，總投資16．43億元、建筑面積19萬平方米，以海王路為軸線分為南北兩區(qū)。北區(qū)建設(shè)圖書館、博物館、科技館，建成后將是以公共文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、文化消費為核心、科技體驗為特色的都市文化休閑綜合體；南區(qū)建設(shè)行政審批大廳、公共資源交易中心，建成后將具備政務(wù)審批與便民服務(wù)等多種功能。
文化場館各具特色
提供一站式服務(wù)
從空中俯覽，博物館、圖書館、科技館三個文化場館呈品字布局，之間有數(shù)條連廊貫通，既相互獨立，又渾然一體。博物館外立面設(shè)計端莊大氣，極具歷史人文氣息；圖書館一處紅色外立面采用剪紙藝術(shù)設(shè)計而成，十分搶眼；科技館運用線條和凹凸變化，將科幻元素巧妙融入建筑之中。
走進其中，每個場館都分五層，總面積近8萬平方米，未來將具備文化交流與藝術(shù)傳播、科普教育與科技體驗等多種功能。此外，三個場館都配備了臨時展廳，以滿足各類大型文化活動的需求。圖書館將成為西海岸市民休閑閱讀的新去處，博物館將引入獨屬西海岸新區(qū)的民俗文化和瑯琊文化，科技館也將成為孩子們的科普教育基地，可以一站式滿足市民增長知識、休閑娛樂的需求。
該項目未來將發(fā)揮各場館的功能，不斷豐富業(yè)態(tài)功能，以為市民服務(wù)為宗旨，引進展覽、夏令營、研學(xué)等活動，進一步集聚人氣，提高吸引力。
可持續(xù)技術(shù)廣泛應(yīng)用
打造標志性建筑
市民中心項目在創(chuàng)新型可持續(xù)技術(shù)上的應(yīng)用十分廣泛，是按照魯班獎目標打造的標志性建筑。
新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用在這里隨處可見。其中，科技館是一座被動式超低能耗建筑，通過增加外墻外保溫的厚度，提升幕墻、門窗和外墻節(jié)點處的氣密性，大大節(jié)省了建筑的運營能耗。此外，采用海綿城市理念設(shè)計的雨水回收再利用調(diào)蓄池、空氣質(zhì)量監(jiān)控與聯(lián)動系統(tǒng)、智能控制的感光燈具、太陽能風(fēng)光互補路燈……每個細節(jié)都極具環(huán)保性和科技感，讓人仿佛置身未來之城?！ ?/span>
為實現(xiàn)這一目標，黃發(fā)集團組織設(shè)計團隊為各文化場館量身定制了一系列環(huán)保、科學(xué)、前沿的設(shè)計和管理方案。比如建筑設(shè)備管理系統(tǒng)會對風(fēng)、水、電各設(shè)備工作狀態(tài)和利用率進行監(jiān)控，并自動調(diào)整到最佳運行狀態(tài)；能耗管理系統(tǒng)將對供電、制冷、供暖、供水等各種能耗數(shù)據(jù)進行分類分項計量、統(tǒng)計、分析、管理；智慧導(dǎo)引停車系統(tǒng)，能引導(dǎo)司機迅速、便捷地找到停車位；信息化設(shè)施系統(tǒng)，則為智慧辦公、智慧訪客、智慧會議以及智慧物聯(lián)提供了可靠的接口。
目前，項目已獲得山東省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎，通過青島市及山東省標準化示范工地專家組驗收，榮獲國家級BIM大賽2項，正向著泰山杯、魯班獎發(fā)力。
國內(nèi)外連鎖品牌入駐
出租率已達66.58%
早在項目建設(shè)初期，黃發(fā)集團就與北京城建集團強強聯(lián)手，特聘國際五大行之一的戴德梁行作為獨家代理招商及物業(yè)服務(wù)，共同打造青島首個文化商業(yè)新典范，為城市商業(yè)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)升級重塑價值封面，革新城市文化生活。
市民中心項目商業(yè)部分建筑面積3.15萬平方米，商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋教育培訓(xùn)、文創(chuàng)集合、休閑娛樂、銀行、律所、科技、咨詢等。2020年，受疫情影響，市民中心項目招商團隊采用“云看項目”的形式，持續(xù)推進品牌對項目的了解。
自正式啟動招商工作以來，項目堅持主力店、領(lǐng)頭羊品牌為先，業(yè)態(tài)比例按主力店、餐飲、教育培訓(xùn)、休閑體驗依次推進。目前，已洽談品牌7148個，其中可持續(xù)跟進品牌248個，已提報一店一策品牌66個，出租率已達到66.58%。家家悅、中國建設(shè)銀行、卡巴教育、半天妖、青西金啤等眾多國內(nèi)外連鎖品牌紛紛前來洽談合作細節(jié)并確認合作意向。
未來，市民中心將秉承“文化、生態(tài)、科技”理念，打造成為以公共文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以文化消費為核心，以科技體驗為特色，綜合性政務(wù)服務(wù)為一體的都市文化休閑政務(wù)綜合體。
